Ordlista

Avgifter
Byggnadsnämnden tar ut avgifter för bygglov, bygganmälan, rivningslov, förhandsbesked, nybyggnadskartor, utstakning med mera enligt fastställd taxa.
 
Blanketter
Hittar du i toppmenyn här på webben, under Blanketter. Du kan även kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen på telefon eller e-post och be att få blanketten skickad hem till dig.
 
 
Byggherre
Byggherren (den som avser bygga) har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller såväl de tekniska egenskapskraven som övriga krav på t ex hälsa, säkerhet och energihushållning. Byggherren skall därför utse en kvalitetsansvarig.
 
Bygglov
Bygglovsprövningen gäller främst lokalisering och yttre utformning.
 
Tekniskt samråd
Tekniskt samråd är ett möte där man går igenom förutsättningarna för ett byggprojekt..
 
Detaljplan
Planinstitut som omfattar ett begränsat område av en kommun och som reglerar dels byggnationen, dels användningen av mark-och vattenområden m.m.
 
Fast egendom
Egendom som består av mark eller vattenområde. Till fast egendom hör byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som anbringats i eller ovan mark för stadigvarande bruk samt träd och andra växter.
 

Fastighet
Fast egen dom som är upptagen i eller ska upptas i fastighetsregistret såsom självständig rättslig enhet.

Fastighetsbildning
Förrättning varigenom fastighetsindelning ändras eller servitut bildas, ändras eller upphävs.
 
Friggebod
Friggebodar är bygglovsbefriade om de faller inom följande definition: En friggebod är en eller två byggnader på en en- eller tvåbostadsfastighet som till sammanlagda ytan inte är större än 15 kvm. Friggebod får inte vara högre på sin högsta punkt än tre meter och läggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
 
Förhandsbesked
Som förberedelse till en bygglovsansökan kan byggnadsnämnden på särskild ansökan ge ett bindande förhandsbesked huruvida en enkelt beskriven byggnadsåtgärd kan tillåtas på den avsedda platsen.
 
Husutstakning
Husutstakning behöver göras för att husen skall hamna på rätt plats.
 
Kontrollplanen
Efter byggsamråd beslutar Samhällsbyggnadsförvaltningen om den kontrollplan som ska gälla för åtgärden.
I kontrollplanen redovisas:
  • Vilken kontroll som kommer att ske.
  • Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in till Samhällsbyggnadsförvaltningen.
  • Vilka anmälningar som ska göras.
  • Vilka tekniska krav på som ställs på byggnaden.

 

Kontrollansvarig
En kontrollansvarig (KA) arbetar på uppdrag av en byggherre. KA skall upprätta en kontrollplan och sedan ska byggherren låta utföra kontrollerna.

En KA ska enligt Plan- och bygglagen ha kunskap, erfarenhet och lämplighet för sitt uppdrag och dessutom vara certifierad. Han eller hon ska ha ett självständigt förhållande till den åtgärd som ska kontrolleras. Det betyder att man inte kan vara kontrollansvarig och samtidigt jobba på samma företag som bygger eller beställer bygget.
Lov för tillfällig åtgärd
Ibland kan man tillfälligt acceptera att ändra en byggnads användning eller sätta upp en tillfällig byggnad, t.ex. en barack, i strid mot en detaljplans bestämmelser. Ett lov för tillfällig åtgärd kan lämnas för högst tio år med möjlig förlängning med ytterligare fem plus fem år.
 

Lägenhetsregister
Riksdagen har beslutat att alla Sveriges bostäder ska föras in i ett lägenhetsregister. Med registret blir det enklare och billigare att ta fram hushålls- och bostadsstatistik. Statistiken används bla i planeringen av vårt samhälle, tex vid bostadsbyggande. Lagen (2006:378) om lägenhetsregister trädde kraft den 1 juli 2006. Lantmäteriet kommer att under 2008-2010 samla in uppgifter och upprättar lägenhetsregistret.

Mark (som rättsligt begrepp)
Jord som inte är täckt av vatten.

Marklov
Marklov krävs när man skall schakta eller fylla upp en tomt så att den avsevärt ändrar höjdläget inom detaljplanelagt område. Marklov krävs också om man ämnar fälla träd om så framgår av detaljplanebestämmelserna.
 
Nybyggnadskarta
Nybyggnadskarta krävs vid nybyggnad eller då man avser att bygga till i anslutning till tomtgräns. Nybyggnadskartor tas fram av Samhällsbyggnadsförvaltningen.
 
Olovligt byggande
Se Svartbygge i listan.
 
Ovårdad fastighet
Enligt Plan och Bygglagen (PBL) ska byggnadernas yttre och tomter hållas i vårdat skick. Fastigheter som ej uppfyller de kraven benämns ovårdade. Om fastighetsägaren ej vidtar åtgärder trots uppmaningar från Samhällsbyggnadsförvaltningen kan ärendet tas upp i byggnadsnämnden. Ägaren föreläggs att vid vite vidta åtgärder.
 
Plan Bygg o Lantmäteriförvaltningen , se Samhällsbyggnadsförvaltningen
Plan Bygg o Lantmäteriförvaltningen försvinner och förvaltningens enheter ingår i den nya Samhällsbyggnadsförvaltningen from 1/1-2014. 
 
Rivningslov
Rivningslov krävs när man skall riva en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden ligger inom detaljplanerat område eller om sådant krav finns i områdesbestämmelser.
 
Samhällsbyggnadsförvaltningen. Ny förvaltning 1/1 2014.

Samhällsbyggnadsförvaltningen med Kommunstyrelsen (KS) som ansvarig nämnd och förvaltningens ansvarsområde är enligt Kommunfullmäktiges (KF) beslut: Planverksamheten, Bygglovsverksamheten, Mark- och exploateringsverksamheten, Kart- och mätverksamheten, Miljö- och naturvårdsverksamheten, Kollektivtrafik- och infrastrukturverksamheten, Kommunala Lantmäterimyndigheten (Byggnadsnämnden ansvarig) och Administrativa verksamheten.

Skyddsrum
Enligt civilförsvarslagen har den som avser bygga något skyldighet att anmäla detta till byggnadsnämnden för att få reda på om eventuella brister på skyddsrumsplatser föreligger inom skyddsrumstätorten. Föreligger brist kan fastighetsägaren bli ålagd att öka hållfastheten/kvalitén på byggnaden, så att den kan fungera som skyddsrum.
 
Slutbesked 
Slutbeskedet är ett godkännande att ett eller flera byggen eller projekt kan anses slutförda. Innan du har fått ett slutbesked får du inte börja använda byggnaden eller projektet
 
Småhus
Bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter.
 
Startbesked
Ett startbesked behövs för att få påbörja en byggnads-, rivnings- eller markåtgärd. För att få ett startbesked ska byggherren vid det tekniska samrådet kunna visa att åtgärden antas uppfylla  kraven i plan- och bygglagen med tillhörande föreskrifter.
 
Strandskydd
Syftet med strandskyddsbestämmelserna är, förutom att värna om vår självklara rätt att fritt få röra oss i strandnära natur, också ett skydd för strandmiljöernas växt och djurliv. Strandzonen ger förutsättningar för många olika arter att leva.
Strandskydd innebär att det är förbjudet att bygga inom 100m från sjöar och vattendrag. Du kan dock få tillåtelse i vissa fall, så kallad dispens från strandskyddsreglerna. Om du är osäker på vad som gäller för dig, kan du kontakta kommunen.
 
Svartbygge
Svartbygge är det folkliga begreppet för olovligt byggande, dvs byggande utan att ha bygglov. Inom begreppet faller egentligen alla åtgärder som är bygglovspliktiga men som man gör utan bygglov.
 
Tomt
Markområde som utgör en för bebyggelse avsedd enhet. Till tomt hör mark som upptas av bebyggelse och sådan mark som ligger i direkt anslutning till denna och som används eller behövs för att bebyggelsen skall kunna användas för avsett ändamål, t.ex. friytor för lek och utevistelse, kommunikationsytor samt plats för parkering, lossning och lastning.
 
Växtlighet
Fastighetsägaren skall se till att växtligheten på tomten inte skymmer sikten eller medför andra problem för trafiken. Tar växtligheten överhand kan du som fastighetsägare bli indirekt skyldig till trafikolyckor. Grenar som hänger längre ned över gång eller körbanan ska sågas av.
 
Överklaga beslut
Beslut om bygglov kan överklagas till länsstyrelsen men skall inlämnas till byggnadsnämnden inom viss tid.